ЗАЩИТА

                     И

     СПРАВЕДЛИВОСТЬ

 

  Defensio et Aequum

 

      

 

самоволка

Самовольным признается стрение построенное без надлежащего разрешения на строительство, проектной документации и последующего ввода в эксплуатацию. В настоящее время судебная практика пошла по пути когда любое изменение площади помещения автоматически ставит его в разряд самовольных строений.

Что же делать если Вы построили жилой дом, здание либо изменили его конструкцию либо площадь самовольно?

признавать право собственности на здание через суд.

Иск подаетсся в суд по месту нахождения самовольного строения.

Необходимым условием является право  гражданина на земельный участок на котором возведено строение.

Также немаловажно соответствие строения нормам СНиП, санитарным нормам и нормам противопожарной безопасности.

Необходимо суду подтвердить и факт строительства  именно Вами либо по Вашему заказу третьими лицами, представив квитанции на покупку строительных материалов, договоры на оказание услуг либо расписки в получении денежных средств.

После представления всех документов суд выносит подобное решение:

                                                                 РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

 Иркутский районный суд Иркутской области в составе:председательствующего судьи Коткиной О.П.,
при секретаре Личичан Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ** по иску Ис к администрации Иркутского районного муниципального образования о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

                                                                       УСТАНОВИЛ:

Ис обратился в суд с иском к администрации Иркутского района о признании права собственности на самовольно возведенное строение, в котором указал, что он является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: **. На указанном земельном участке в 2009 г. им за счет собственных средств возведено нежилое отдельно стоящее административное, трехэтажное здание. Разрешение на строительство объекта Ис не выдавалось. Возведенное строение в настоящее время имеет технические характеристики согласно техническому паспорту. Согласно заключению выданного ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» Иркутский региональный центр технической инвентаризации от *** установлено, что полезная площадь трехэтажного кирпичного административного здания, 2009 г. постройки, расположенного по указанному адресу, составляет 893,1 кв.м. В едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект нежимого имущества отсутствуют сведения о собственнике на спорное недвижимое имущество. Спорные строения соответствует нормам строительного, санитарного и противопожарного контроля. В настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов на возведенные строения.
Просит признать за ним право собственности на отдельно стоящее трехэтажное кирпичное административное здание площадью 893,1 кв.м., расположенное по адресу: **, возведенное в 2009 г. на земельном участке площадью 3000,00 кв.м., кадастровый номер **, принадлежащим Ис на праве собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пи заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Иркутского района По, действующая на основании доверенности, просила, рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участника процесса, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что возведенное истцом строение, является самовольной постройкой, поскольку не были оформлены документы, разрешающие его строительство.
Однако, ст. 222 ч. 3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Судом установлено, Ис является собственником земельного участка площадью 3000,00 кв.м., земли поселений, расположенного по адресу; ** Государственная регистрация права собственности Ис на указанный земельный участок, произведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области ***, о чем суду представлена копия Свидетельства (л.д.32).  
Строительные работы по возведению на указанном земельном участке здания произведены строительной организацией ООО ** на основании договора строительного подряда № ** от *** (л.д. ** ). Все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме. Был составлен акт о выполненных работах по договору подряда от *** (л.д. ** )
Спорное имущество, согласно техническому паспорту представленному суду представляет собой трехэтажное административное здание общей площадью 893,1 кв.м. Объект расположен по адресу: ** .
По сведениям Управления ФРС по Иркутской области регистрация прав на спорный объект недвижимого имущества отсутствует.
Согласно представленным суду экспертному заключению ООО «Проект центр» (л.д. 7-8) конструктивные решения, принятые при строительстве здания, не противоречат требованиям современных норм (СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции, СНИиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах») и обеспечивают необходимую прочность, жесткость и надежность здания.
Суд также учитывает, что спорные строения соответствуют нормам санитарного и противопожарного контроля, о чем представлены необходимые согласования (л.д. 14, 75).
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенное истцом строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании за ним право собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования Ис удовлетворить.
Признать за Ис право собственности на нежилое отдельно стоящее трехэтажное кирпичное административное здание, площадью 893,1 кв.м., расположенное по адресу: **, возведенное в *** г. на земельном участке площадью 3000,00 кв.м., кадастровый номер **.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней. 

Судья О.П. Коткина


Сайт создан на Setup.ru Создать сайт бесплатно